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第10部分（第1页）

y　主演）让我最终决定购买奔驰。电影中有一场奔驰与宝马对撞的追车镜头。一辆S系大奔把几辆宝马5系撞个稀烂。

那时，我们在悉尼北部艾平区的别墅的房贷已基本还清。这是我们在澳洲拥有的第二套房子。我们买这套房子的过程也很有意思。

1995年，我们获得了永居身份。小叶准备帮她的父母办移民澳洲的手续。我们在俄明顿的房子有些小，打算换一套大一点儿的。当初，购买俄明顿的房子很仓促，所以我们决定，这一次要慢慢来。她的父母要几个月以后才来，因此，我们可以不急不慌地找房。

我们看了几所房子，最终看上了在艾平区的这所别墅。这是一座二层小楼，有三间大客厅和五间卧室，在一条静街的尽头，而且离购物中心很近，一切都近乎完美。我们认为，这房至少要卖四十多万。大大超出了我们25万的预算。因此，我们并没有打算要买这所房子。直到一个周六早上，房产中介给我打电话，邀请我们去参加拍卖。我想，他们是担心没有足够的买家来拍卖现场。我之前并没有查看房屋买卖合同，也没准备贷款的事。我甚至没想出价，因为我认为它远远超出了我们的预算。

当我们到达拍卖现场时，拍卖正要开始。就在我们快速地再次看过房子之后，拍卖正式开始了。总共只有四五对夫妇到场。房主刚刚离婚，需要快速卖掉房子。结果，只有一个人出价万。中介认为，这个出价太低了。我环视了一下周围，发现并无其他人出价。好冒险的本性使我忍不住把手举起来了，出价25万。这是最后的出价。销售中介对我耳语道，房主必须卖掉这房子。如果可以再加一点儿，我将能以极为优惠的价格买下这所美丽的房子。我说：“好吧，再加两千元。如果卖主不接受，我就不买了。”卖主竟然接受了我的出价。我和太太既兴奋又担心。

事实上，我完全违反了我们原定慢慢来的计划。拍卖人要我们支付10％的定金。我并不知道，通过拍卖方式买房，需要立即支付10％。我已把存款用来支付俄明顿房贷和买奥迪90了。我们在银行已没剩下什么积蓄。

所以，整个周末，我都在打电话筹集25200澳元的定金。周一，我们去见了澳纽银行的贷款经理。他说：“我可以批准你的申请。但像你这样在没拿到贷款预批之前就买房的做法太冒险了。下次可不能再这么干了！”

我们最终筹集到了定金，也获得了房贷。像我们这样买房的方式，我并不提倡。当然，除了爱冒险之外，我也的确知道，我会得到房贷。因为我们基本还清了第一套房子的贷款，而且我的现金流一直很好。

我俩在那个周末做的另一件事就是，让朋友彼得帮我们再看一下房子。彼得看了一下房子，说在艾平区买房绝对错不了。我们觉得踏实了些。第三方的鉴定总是很有帮助的。

从生意角度上，我日益感到不安。我们的收入一直都稳定上涨，到了1996年，就不再增长了。我尝试了许多途径，来达到百万收入。我试过不同的生意，我们工作极为努力。

但在1998年1月时，我意识到，我没有什么更好的方法来提高收入了。对于许多人来说，几十万澳元的年收入已经不错了。但对我来说，这是在浪费我的生命。书包　网　。　想看书来

四。我的翻译公司：奥迪、宝马、　奔驰的年代（6）

我看了一下周围的朋友。他们的收入都跟我差不多，有的还不如我。我知道，他们帮不了我。

同时，我觉得越干越累。我当时已经是每周工作七天，包括大部分晚上时间。我问自己，“我到底想这样干多久？我什么时候才能实现自己想要的生活方式？如果我能有一些投资或资产给我带来足够的收入，那我就不用这么辛苦了。那该有多好呀！”

在此之前，我一直有投资地产的打算。我已经考虑四年了。我和小叶谈论此事已有两年了。但我一直很忙，我们也没有紧迫感。大多数人都是这样的：他们想到要做一些事情，想要做个生意、出国、探险，但从不真正付诸行动。我也曾那样。

1998年1月的时候，我听到这样的一条电台广告：“普通工薪阶层可通过地产，成为百万富翁！”这个广告我已经听了将近六个月了，但我一直认为，这不适合我，所以一直没有采取行动。我还以为，我可以靠自己挣到钱。这次我定了两个座位。到讲座那天，我已把这件事给忘了。多亏办讲座的公司打电话提醒我，于是，我决定去听听看。

我们几乎迟到了。讲座在帕拉玛达市河边影院。进去之前，我看到一辆崭新的宝马740il就停在门口。我想，也许这辆车就是今晚讲座主讲人的。他敢在人们面前大讲如何致富，就应该很富有了。

讲座的主讲人是一位我1991年卖保险时认识的同事。他的名字是威廉姆·欧多亚。他是从爱尔兰移民到澳洲的。我还记得，当初在保险公司，他站在我身后，听我如何通过电话卖保险。他几个月后就离开了保险公司，进入了地产市场。我听说，他在地产市场干得不错。

讲座中，威廉姆讲到，他拥有的房产数量要比他手指和脚趾数量加起来还多。

我很难相信这一点。

我们失去联系的七年中，我一直努力工作，还清了第二个房贷，拥有两辆豪华轿车，每年有几十万的收入，银行也有存款。对大多数人来说，我干得还不错。

但他在七年内就有二十多套房产？

我问自己：“跟我条件一样的人，怎么能获得如此成绩？”

在过去的七年中，他的成绩远远超过了我。

这不是因为我不够努力，也不是因为他比我更聪明，而是我们走的路不同。

我请求他第二天来我家聊聊。那年他才30岁，已经成为百万富翁，拥有一辆宾利Brooklands和一辆宝马740il，还经营自己的地产生意。

他告诉我，他能成功的关键在于，他跟随了一位房产百万富翁。而我一直都是靠自己。

对大多数人来说，陷入困境时，总想靠自己找到答案。他们并没有意识到，问题不在市场，不在产品，不在任何其他人身上，而往往在于他本身。他们只有突破自己，才能前进。

威廉姆能成功，是因为他得到了不同的信息，并采取了不同的行动，学会如何将现金流转变为资产。他先买了投资房产，而不是漂亮的自住房和好车。相反，我先买了宝马和一套自住房。

我意识到，以前的路走错了。现在，我有了学习的榜样，应选择正确的方向。从那以后，我选择了地产投资。

十二个月后，到了1998年底，我买了七套投资房产，包括一套位于悉尼城边高尚区巴尔曼价值80万的水边公寓。

我问自己，“为什么能在过去的十二个月就买了七套房产，而四年中尽管一直都在考虑，却一套也没买成呢？”　电子书　分享网站

四。我的翻译公司：奥迪、宝马、　奔驰的年代（7）

我认识到，这是因为有人告诉我，该怎样去做，有人带着我往前走，把买房这件看似复杂的事变得容易可行。如果我只靠自己的主动性和胆量，由于生意很忙，又怕买错，也许一套都买不下来。再说，市场上有成百上千的房产，到底该从哪儿下手呢？

说到风险，真正的该是如何处理风险，如何了解风险。如果没有人告诉你该怎么做，人们想得最多的，是去回避风险。

我意识到，我在房产投资上的经历能够帮助其他人改变想法，从而通过房产投资，来达到财务自由。我想，一定有不少人想做些事情，却没有时间去做。他们对房产的认识与我之前一样：先买自住房，尽早还清房贷，再搬到更好的区、更大的房子里。几轮下来，你会住进很好的房子。

每个人都想致富，但他们缺乏知识、时间和精力，或者没有人给他们指明如何去做。