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第三十八章 综合施治4（第1页）

“这里怎么样？汪总给个合理化建议。”齐天翔指着眼前一片已经长满了杂草的建筑群，转过身对汪宝坤淡淡地说着。

“可以放羊了，只是不知道养山羊，还是绵羊合适，而且也不知在这水泥缝里长出来的草羊是不是爱吃。”汪宝坤诙谐地回应着，脑子里却在迅判断着齐天翔的用意，慢慢地说：“养羊说实话我还真是不在行，当年下乡当知青的时候，倒是养过一阵子猪。”

“那就养猪。”齐天翔咬着牙缓缓地说着，在杂草丛生中寻找着下脚的地方，深一脚浅一脚地沿着已经找不到路的草丛和水泥边缘，慢慢地走了很久，最后才站定，望着眼前的一切，笃定地说：“总比晾在这里晒太阳强。”

“那可真是划不来，别说养羊喂猪，就算是再搞点挣钱的买卖，都顾不住挑费。”汪宝坤戏虐地说着：“您没看这么大的一片建筑工地，不但没有了围挡，连看场地的人都没有了，看来也是什么都顾不了了，而且也没有什么怕偷的了。”

汪宝坤望着眼前大大的一片建筑空地，缓缓地说：“据我所知，这里自从资金链断裂以后，烂尾已经三年多了，每回都说要重新注入资金，重新启动，可每回都是雷声大雨点小，而且也有几家有意向的来具体看过，也做过些前期接触和尝试，但都是望而却步。窟窿太大了，不但许诺好的回迁安置资金没有完全到位，补偿款也拖欠了不少，拍地的钱也是只交了不到百分之三十，而且这块地早就抵押给了银行，只要的有点动静，几方面都会上门讨债。就这还不包括建筑施工单位先期垫付的工程款，建筑材料费用，还有工人工资，想起来头都大了。”

“什么都没有就能拿地，就敢开工？就这样的三无资质没有人审核吗？就一点问题都没有现吗？”齐天翔的话语凌厉的犹如连珠炮，不间断地射向汪宝坤，仿佛他就是这片建筑的主人，或者是职能部门的权利人一样，不解和迷惑始终在脑际回荡，“这些当初就能现的问题，但凡有一个关口引起了注意，就不可能出现这样的事情吧！”

眼前的一切，连同炫白的阳光，似乎刺痛了齐天翔的眼睛。很大的一片建筑工地，仿佛就像是战争废墟一样，唯一的不同是没有硝烟弥漫，更没有横七竖八陈列的尸体，以及可能有的血腥味道。除了这些惨烈，这里似乎就像遭受了浩劫一般，高高低低分布的几块施工现场，捆扎好的钢筋围拢等待着混凝土的灌注，而今却是锈迹斑斑地裸露在阳光下，还有的钢筋尖尖的伸展出来，与混乱长着的杂草交织在一起，以前有的帷幔已经支离破碎，或撕裂成了几大块，或飘零在钢筋尖尖的顶端，像是一面面不规则的旗帜，更给衰败以凄凉的注脚。

几大片建筑区域，相比就是几栋楼的位置，有的已经盖起了一些，有些才刚刚露出地面，有的还只是桩基平整后的轮廓，但却能很明显地看出设想的宏伟，以及蓝图的美丽，十几个大大小小的建筑基座，可以想见建成后的巍峨和壮观，可那已经成为永远的设想，停留在了美好的蓝图上了。

“谁说不是啊！正如您所说，但凡有一家认真一点，哪怕严格一点，就不会出现这样的烂尾，更不会出现这样的烂摊子。”汪宝坤慢慢想着说，随即口气依然轻漫起来，嘲弄似地说：“可话又说回来了，谁愿意认真，利益面前谁又能够认真得起来？腾飞地产的资质哪一个主管部门不是心知肚明，一个十足的村办皮包公司，无资金、无专业技术人员、无建筑开资质，有的只是膨胀的野心，还有就是烈火烹油的房地产形势。只要有胆量就行，没钱有银行，只要凑够参加拍卖的保证金，就有资格拿地。拿到地就可以抵押给银行，拿到银行的抵押贷钱缴一部分地款，或一部分补偿金，就可以做前期开工准备和广告宣传了，只要敢宣传敢吹就不怕没有炒房客进入。根本不用考虑建筑的事情，建筑施工单位都是垫资入场，建筑材料也大都可以半买半赊，只要正常开工，大批的钱就能进账。虽然说现在是封顶才能预售，可却管不了人家搞前期预定，或者购房意向，等房子盖得差不多了，资金也收的差不多了。真正拿到预售证的时候，与其说是售房的开始，不如说是瓜分资金盛宴的开场，银行、政府、建筑材料提供商，承建单位，大家皆大欢喜。事实上楼已经不重要了，也许又一个相同的故事还在上演着，只要政策没有变化，只要资金不出现问题，这样击鼓传花的故事和造富神话，每天都在上演着。”

也许是意犹未尽，汪宝坤接着说：“不说其中有的利益输送，也不说什么暗箱操作，仅仅这明面的操作流程就够让人眼花缭乱的，只是都不愿说透罢了。有人是不明白，有人是明白了不说，还有更多的人，却是揣着明白装糊涂，其实都明白。”

“都明白，也就都不明白了，是不是这个意思？”汪宝坤的话和嘲弄的语气虽然刺激着齐天翔的神经，但也知道句句都是实情，而且还句句说中要害，都是这个圈里的人，这里面的猫腻都心知肚明，说起来也简简单单，明明白白。可刺激归刺激，眼前的事情还是要说，就详装不满地瞪了汪宝坤一眼，冷冷地说：“别说这些没用的，说点实际的给我听，我没时间，更没兴趣了解你们行业的潜规则。”

齐天翔的话瞬间提醒了汪宝坤，也使他明白，齐天翔冒着大太阳带他出来，可不是为了听他说这些的。

上午从织袜厂平房院出来，回到公司汪宝坤就紧急召集策划、市场调查、营销、开等部门的负责人，以及几个主管副总，布置在全市范围内开展棚户区和老旧小区的摸底调查工作。反复交待一定要安排精干人员，一定要认真细致，一定要迅着手，强调了这三个快之后，汪宝坤才提到了具体要求。就是要尽可能地入户调查，了解居民改善住房的需求，以及具体的要求，还要摸清实际费用承担能力。同时要全面了解小区的原始状况，必须要对产权和沿革情况全面掌握。如果可能的话，要尽可能了解居民的家庭收入情况，包括人口、收入、就业状况，以及住房套数和居住情况，都要力求详细准确。

面对几位老总和部门经理疑惑不解的神情，汪宝坤没有解释，脸上也是高深莫测的神情。其实不但下属有这样的疑惑，汪宝坤心里对这样大规模的调查摸底，也不是很有底，只是下意识地感觉会有很大的意义，或者说有很大的文章可做。这点自信是基于对齐天翔的信任，还是对事件本身，汪宝坤也不是很清晰，但还是感觉齐天翔抛过来的绝对不仅仅是鲜花，还有可能是巨大的财富，或者是一次难得的机会。

不知是什么原因，在汪宝坤的心目中，对于齐天翔这个人，有着一种既恨又怕，还有着仰慕和钦佩的矛盾情绪。几年前的那件事使他刻骨铭心，险些使多年辛苦得来的财富和地位化为乌有，使他对齐天翔有着深深的惧怕。尽管知道所有的矛头不是针对他，但如果齐天翔愿意，连带着洗净他的身家，甚至将他投进大狱，也不是没有可能，这点使他对齐天翔的行为方式和为人的磊落，心生钦佩。更重要的是，经过齐天翔的暗示，以及梁冰玉的高调呼应，使得汪宝坤能够迅跟进，时机和手段都恰到好处，不但化险为安，得到了实际的利益，而且更大限度地提升了自己和公司的美誉度，使得自己能够摆脱红顶商人的危险，顺利上岸，这点说心里还是有些感激齐天翔的。

平房院的改造或升级，说实话汪宝坤没有兴趣，或者说没有很大的兴趣，充其量就是锦上添花的事情，做好了也不过就是一次宣传。特别是花费人力物力做调查摸底，如果是政府部门交待的事情，汪宝坤是绝对不会参与的，但这是齐天翔交待的事情，汪宝坤绝对可以投入精力去做，而且还要投入精干人员，做快、做好、作稳，因为他隐隐感到，齐天翔的心中有一个大的谋划，可以带来不可限量的商机，当然还有利益。

上午刚安排完调查摸底的事情，下午齐天翔就亲自打来电话，没有过多的寒暄，只是说要带他转转，约好了见面的时间和地点之后，就呵呵笑着挂断了电话。一时间使汪宝坤如坠雾里，按照约定时间赶到说好的地点后，齐天翔的专车已经停在了哪里，似乎是专门等待汪宝坤的到来。

这里是位于城乡结合部的一处建筑工地，六栋小高层已经封顶，但却没有了任何建设的迹象，以往应该有的脚手架，以及塔吊都不见了踪影，更应该有的繁忙的施工场面也不见了，变得冷冷清清。尽管仍然有围挡将建筑工地拦了起来，但却只有大门有人看守，再也没有工作的迹象。

经过协调，齐天翔和汪宝坤一行得以进入工地，沿着楼群间的水泥路面走了一圈，时不时地站下来看看，没有任何的语言交流，也没有过多的表情变化。这是从见面齐天翔就有的态度，没有寒暄，没有语言交流，甚至连握手都没有，只是点点头，还有就是示意走的手势。

走了一圈下来，齐天翔没有任何表示，而是示意汪宝坤上车，跟着齐天翔到了现在这个工地，仍然是很少说话，更没有过多的表示，只是默默地看。

现在齐天翔主动拦住了他的话，汪宝坤知道齐天翔想听什么，想了一会斟酌着说话的方式和语言和，才慢慢地说：“齐书记想知道什么，我清楚，不过坦率地说，困难不小。”汪宝坤微微笑着，望着齐天翔的脸试探着说，看到齐天翔没有什么表情变化，就大着胆子说：“如果让我说，刚才的那个美景花园工程，还有利用的价值，眼前这个腾飞佳苑，根本没有任何的意义。”

汪宝坤说着，看齐天翔望向自己的眼神透着温和的神色，似乎是等待自己说下去，就缓缓地说：“美景花园六栋小高层已经封顶，主体工程基本完工了，尽管烂尾了几年，但整体建筑的变化并不是很大，而且据我所知，这个工程的定位是高档住宅小区，工程设计和建筑质量还是可以信任的。如果接手后只要对外墙建筑进行必要的固化，就可以进行内部上下水管道施工了，难度不是很大。”

“而腾飞佳苑，本身就是个草包工程，仓促上马，仓促施工，桩基建筑单位也是一个很不起眼的小公司，技术力量和施工质量都不容乐观，几栋楼的规划和布局也不尽合理，而且也是刚进入初期阶段，这些裸露的钢筋经过几年的氧化，是不是还能达到预期效果不敢保证，不如推倒重建。”汪宝坤毕竟是房地产方面的老手，说到这方面的问题很是老到，也很坚定，看齐天翔兴趣很浓，就接着说出了自己的担忧：“续建也好，重建也罢，这些都不是问题，问题是产权归属，以及债务问题，这是最头痛的。”

“这些都不是你现在应该考虑的问题，也不是最主要的问题，这些问题有人会做，也有人会关心。”齐天翔神情变得凝重，盯着汪宝坤认真地说：“现在想请你做的，还是上午那件事情，以及现在看到的这些。除了棚户区和老旧小区的调查摸底，还想请你对全市在建或已建的建筑工程，进行一次详细的调查，你们是行业内部的人，入手比较方便，也比较专业。”

望着汪宝坤迷惑不解的眼神，齐天翔严肃地说：“不管是已经烂尾的，还是资金出现困难，可能烂尾的，都摸一下。什么背景，什么缘由，你都暂时不要考虑，只要把事情做细、做快就好！”

“这是调查局的架势了，还真是一件大工程了。”汪宝坤愈清楚齐天翔的用意了，呵呵笑着玩笑着。

“给你成立一个调查局，你当局长？”齐天翔戏虐地看着汪宝坤，郑重地说：“实在是没有太好的办法，才请你帮忙，难道还得让我三叩九拜不成。”

“那倒不敢，我尽全力吧，干的好不好，你论功行赏就是了。”汪宝坤呵呵笑着，意味深长地说着。

“那是自然，还请老哥鼎力相助，谢是肯定少不了的。”齐天翔认真地说着，抬腕看了一眼手表说：“晚上就不请你吃饭了，等你的调查结果出来后，我好好请你喝顿大酒。”

“有你齐书记的这句话，我老汪就知足了。”齐天翔言称老哥，让汪宝坤大感意外，也有些感动了，对齐天翔抱拳拱拱手说：“什么都不说了，等着吃您的大餐了。”

齐天翔望着汪宝坤转身离去的身影，微微地笑着，心里却丝毫不轻松，反而犹如坠上了铅块，沉沉的重重的。