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第676部分（第3页）

人家玩的就是资本运作。

可能很多人不信，然后会问，怎么可能，他们拿地怎么可能会便宜呢！

其实这些人忽略了一件事情，那就是万德集团开发的并不是大家说熟悉的那种商品房。他们开发的是一个商圈，是一个理念。

房地产商开发商品房。住宅小区，政府当然在买地皮的时候，好狠狠的剐你一刀，但是如果你开发的是商圈，是商业中心，那你当政府是傻瓜吗？

他们当然巴不得你来呢，怎么会给你增加费用？他们反而会以极低的价格，把土地转让给你，让你过来开发。

尤其是万德这样已经成名的商业集团，他们巴不得你过来，开发新的商业中心，把这一片区域的地皮概念给炒热，这样一来，就会带动周边地皮的价值，他们光是靠买周边的地皮就足够捞了。

所以你说他们怎么会在卖地给万德集团的时候要高价？

要知道，如果万德集团不来这块地区搞商业中心，那么这块地的价格，也就是这么多，怎么升，都不会升的太高，要么就是上升的非常缓慢，就算当地政府想拿这块地来做文章，也做不出来。

所以他们巴不得万德集团去他们那里搞商业中心呢。

这其中最典型的例子，就是浦海的万德广场，众所周知浦海的第一家万德广场是在哪里？

很多人了解的话，都知道是在五角场，了解五角场的人，一提到这地方，首先能想起的是啥？

提篮桥监狱！

出了这个民国时期的‘著名’景点之外，大家还能想起啥？啥也想不起来，哪里在没有万德广场之前，就是一片平民窟！

结果呢，等万德集团到哪里拿了地，开发出来万德广场，再把北浦海商业中心的理念炒热之后，你在看看，哪里的地价，就跟坐火箭一般的直奔天际。

10年的时候过两万一平方，14年的时候，就不知道是多少万喽！

你说这样一来，当地的政府，在万德集团拿地的时候，敢和万德集团要高价？

如果你旅游的时候，到过一些国内其他的大城市，你在看看，那些万德广场选择建设的都是什么地方？

都是一些城市新兴的开发区，或者是xx新区，真正在城市中心的核定地段的其实真的没有几家。

地方政府靠万德集团炒热人气，而万德集团则是地价拿地，玩空手道，并且接着国内人口城市化的这个机遇，迅速的成为了国内商业地产领域的霸主。

现在王万德和李逸帆说，按照地价和建设费用的评估，可以把他们建设三座万德广场折算成股价，给他们作价百分之五，你说李逸帆如何能不苦笑？

你们万德广场，真的开发建设其实根本都没多少成本，而且一路都是在玩空手道而已，可是我们如果真的承建了你们的项目，一盖就是三座，这可是要砸进去七八个亿，到十个亿的真金白银。

可是你们就给我们百分之五的股份，老王你也太会算计了吧！

老王出价非常狠，但是漫天要价，落地还钱的道理，李逸帆还是知道的，更何况他这次来，可根本不是为了王万德的万德集团的股份的。

“哈哈，王总，你这就不厚道了哦！我听说，你们最近可是在考虑上新项目哦，为了新项目，这段时间，你是国内，国外，香江，欧美飞行了不下数十次，现在你就拿万德集团的股份来糊弄我，嘿嘿，是不是有点太过分喽！”

李逸帆的话，让王万德是勃然色变，他想要转变思路经营的想法，可是已经有很长时间了。

而这一次的转型，他也是非常谨小慎微，一直都没有对太多人提起过，而且这次的改变，其实也是被逼出来的一次冒险。

新公司的计划，他从来都没有对其他人提起过，而眼前这家伙怎么知道的？难道是自己的身边有内奸？

也难怪他是勃然色变，换了谁，如果遇上这样的情况，也都镇定不了！

“李总，你这话说的什么意思，我怎么好像不太明白？”

老王揣着明白开始装糊涂，李逸帆一看，算了，干脆就往开了说吧。

“其实王总，你们公司的人刚刚找到我们谈合作的可能性的时候，我们真的非常高兴。因为万德集团的名号，大家都是了解知道的。于是后来，我们也派出了自己的调查团队，到全国各地的万德广场进行了考察。不过后来的出来的结果，居然让我们大吃一惊，原来现在贵公司在销售方面，已经到了这般田地？”

李逸帆的话让老王脸上又是抽抽了一下。

李逸帆这番话，可是说到他的心眼里去了，其实如果万德集团的经营状况良好，他又怎么会舍得直接给这小子百分之五的股份？

还有之前，他提出了赔偿客户损失，把那三座万德广场推倒重建的提议之后，又怎么会在公司内部造成那么大的矛盾？

其实这都跟万德广场现在的经营状况有关。

他搞的是商业地产，不是住宅商品房，虽然拿地的价格比其他房地产开发商要低，但是建成之后，却并不能像其他的房地产开发商那样，把房子一卖，然后拍屁股走人。

他还要进行后期的维护，管理，招商，和经营。

毕竟你盖的是高端商场，不是批发市场。

所以你要引进大量的国内外知名品牌，超市，还有那些餐饮企业，?