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第一百一十七章 无忧谷6（第1页）

蒋保平的家距离墨城三十五中不远，距离发现断指和肉片的垃圾桶也不远。那是附近最老的小区，建成有将近十年了。

三十五中许多教职工都将家安在了这里。

两人一走进小区，吴端便四下张望，去看小区里的监控。

“图侦科的说这个小区没监控，那不是探头吗？怎么没有。”吴端道。

“坏了吧？”闫思弦道。

“不能都坏了吧？而且坏了都不修的吗？以往的监控资料也是一点没有。”

闫思弦也环顾着四周。

他发现小区树木枝丫横生，有些路边的树，枝丫甚至伸到了路中间，影响行人通过。

垃圾桶里的垃圾早就满了，居民只好将垃圾堆在垃圾桶周围的地方。

门卫岗亭里没人，而且看起来是好久都没人了。大门口的行车杆被两根绳子吊上去，小区门大敞着。

“我见过这种情况。”闫思弦道。

“哦？”

“业主跟物业闹矛盾，把物业公司辞退了。以前我家开发的小区也出现过这种情况。”

闫思弦看了吴端一眼，意思是“你要有兴趣我就多说两句”，吴端点点头，闫思弦便继续道：“我家开发的小区多，早些年就成立了配套的物业公司。

地产商做到一定体量，一般都要成立自己的物业公司，一来有钱赚嘛，二来业主也方便，有点什么问题，不会出现三方扯皮的现象，是件双赢的好事儿。

这跟钱没关系，因为国家对物业费的收缴有明确标准。只要不是那种特别高档的小区，物业费在当地都有统一标准。说白了，从资费来说，用哪家物业都一样。

但有些业主，尤其退休老头老太太，闲着没事儿干——我不是说业主坏话，纯粹就事论事。

他们眼里看不到物业每年负责的小区卫生、安保、公共设施维修工作，只能看到交出去的物业费。

觉得亏，就开始作妖呗，成立或者鼓动业主委员会，没什么理由，也不需要什么理由，就是硬要把原有物业公司辞退。

辞退以后才发现，事儿不是他们想的那样，卫生也没人管了，水管暖气管有个坏了漏了的，也没人修，这才想起物业的好处来。

我举个最简单的例子，一栋楼的总闸跳闸了，没电，物业在的时候，只要有一家业主发现断电，给物业打个电话，专业工人立马能到位，三五分钟搞定。

没了物业以后，连找到配电箱都困难，即便一两户人家掌握了方法，难道次次都指望个别人去解决问题？个别人还觉得吃亏呢，你们又不给我钱，凭啥我干活儿啊？

三个和尚没水喝，最后小区可不就搞得像个垃圾场，跟这儿的情况一模一样。

这儿的监控，坏了肯定没人组织修，就算没坏，保安都没了，谁还给业主操作监控啊。”

“可是，业主委员会可以重新聘请物业公司啊。”

“难。拿闫氏的物业公司来说吧，也零星有一些业主委员会找过我们，想要雇用我们，闫氏会进行充分调研，分情况处理。

如果小区的上一家物业公司的确不怎么样，是业内出了名的服务差，而且业主有充足的原因辞退他们，我们的物业会考虑入驻。

但如果业主纯粹是因为心疼物业费，作妖，愣把人家赶走，那不好意思，我们可伺候不了。

毕竟，商业世界以诚信为本的，这一点，对买卖双方都一样。谁能保证一个喜怒无常的任性买家不会反复无常呢？这样的业主往往还存在拖欠、抵赖物业费的情况，管理成本很高。在纠缠、指责、矛盾中赚一点蝇头小利，怎么看都不值。

所以，这样的小区，业主委员会找到闫氏物业，通常会被委婉拒绝。

据我了解，其它大一点的物业公司，只要不是吃了今天没明天，一般都会拒绝这样的生意，毕竟是极少数，没理由给自己找麻烦。至于小物业公司，即便接了这生意，也会因为服务各方面跟不上，产生新的矛盾，干不长。

有的矛盾大了，还要社区三天两头去协调，烦着呢。

久而久之，一些小区就逐渐陷入了三不管状态，业主自己想管，但能力有限，人心也散，一人一个想法，没法操作；物业公司被折腾怕了，不愿意来管；社区睁一只眼闭一只眼，对小区的状况，干脆装不知道。”

吴端叹道：“今儿算长见识了，我还是头一回见着这样的小区……诶不对啊，听你意思，这种还挺多？我咋一个都不知道？以前调监控啥的，都能找到物业。”

“真不多，都是个别案例，毕竟，有这种精力持续作妖，战斗不止，而且还要把一群作妖的人凑在一起，形成业主委员会，也不容易。我知道，你不知道，不过是因为隔行如隔山，我家正好有这方面的生意而已。”

……

交谈间，两人已到了蒋保平家门口。

虽说冯笑香的调查资料显示，蒋保平常年独居，吴端还是敲了几下门。

确定屋内无人，他从口袋里掏出一截细铁丝，在锁孔里捅了几下，门开了。

两人首先闻到了一股味道。