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第16部分（第2页）

“这绝不是简单，而是一个传奇！10亿对我来说，是个想都不敢想的天文数字，好多企业家奋斗了一辈子，都过不了亿，你弄个五六年，就十个亿了，可称得上是个经商天才。”

“李大过奖了。真的没那么复杂，只是撞上了机会，就说上世纪八十年代初吧，连卖瓜子都赚大钱呢，那是因为市场刚刚放开。现在正赶上中国城市化热潮，越来越多的人涌进城市，城市迅速扩张，房地产理所当然成为高利润行业。”

“陈总，问一个题外的问题，现在的房价就像断线的风筝，直飚上天，市民一说起房价就抱怨连天。你作为业内人士，你觉得有没有办法让房价降下来，或说不要涨得太快？”

“作为房地产商，我自然是不愿意房价走低。当然，房价过高，也会变成一把双刃剑。房价如何走，关键在这个城市的政府调控手段，一般市场调控有两种，一种是控制投资，一种是引导消费。政府要控制投资是不可行的，但可以引导消费。”

“买房也能引导？”

“不是说政府引导你怎么买房；而是政府建廉租房，政府不追求盈利，或只追求几十年后才盈利，将房子建好后低价租给市民。”

“那不是回到计划经济了嘛。”

“这是两码事。计划经济那叫分房，不是租房。”

“陈总你继续说。”

“市民为什么要买房，多是因为他没房住，其实租房也可以解决这个问题，可是市民为什么不爱租房而热衷于买房？因为租不到让你住得安心的房子，现在吉都的出租房都是些什么房？基本上都是城中村里的农民房、机关单位的旧宿舍、老城区的老房子，还有少量包租公的私房，这些房子，大都是些窄小破旧的房子，简陋不堪，甚至是危房，周边生活环境也极差，缺少管理和维护，更要命的是，房东随时可以加租金，随时可以叫你搬走，所以让人住得很没安全感，很不稳定，很不安心，只有买房子。这些情况，去吉都最大的城中村喜村看看就知道了。李大是搞公安的，应该也很清楚。”

十四、刑警与陈浩的谈话（4）

“大致是这么回事。喜村我去过，确实环境很差，治安也很复杂。”

“如果政府建起一个个上规模的廉租房社区，这些社区跟房地产商开发的小区一样，规划很好，设施齐全，环境漂亮，有学校、有医院、有商场；这些廉租房每套面积在十至一百平米之内，每平方租金不超过二十元，而且可以想租多久就租多久，住一辈子都行，谁不想租？谁会急着买房子？德国人还不富吗，有一半德国人住在政府建的出租房；新加坡人还不富吗？百分之八十的人住在政府建的组屋。”

“有道理。”

“其实哪个城市的领导都明白这些道理。可是，这种不带来眼前经济效益和政绩的事哪个城市会做？不会。起码近期不会，因为卖地已成了许多城市财政收入重要的来源。”

“政府哪来这么多资金建廉租房？”

“只要想建，就会有。每年拿卖地的钱一半出来建就不得了。”

“五一路罐头厂的那片地是你开发的吧。”

“是的。”

“目前那里正在搞拆迁，纠纷很多哪，好多工人和拆迁队打起了架。”

“我实在搞不懂那些拆迁户是怎么想的，为什么这么利自己又利吉都的事，他们还要反对、阻拦。”

“我听到他们骂你，说你低价买地、高价卖房，是吸血鬼，吸穷人的血，你怎么看？”

“随他们骂好了，我无所谓，我不需要穷人的理解，我只需要他们把地让出来。地是国家的，他们凭什么漫天要价？不错，房子是他们自己的，但地是国家的，国家这么多年来，都是让他们免费使用地，没有收他们的地租或说出让金，现在国家要把地收回来重新开发，他们倒有意见了？这是什么道理嘛。补偿他们的钱是比同时的房价低，我盖房子卖出的价钱是比补偿他们的价钱高出很多。但是账不是这么算的，如果补偿他们的钱跟我卖的房价一样高，我上哪里赚钱？我搞慈善事业呀。我一年交税给国家几千万，说我吸穷人的血，那我可不可以说，国家吸我的血？我交的税国家还不是拿来为民造福利，改善公共设施，扶贫助困？”

“现在一个明显的事实是，他们原来住的是大房子，现在拆迁后，补偿费能买到的房子小了很多，甚至不到原来的一半，这是切身利益，他们怎么会没有意见。”

“本来两者的价格就不对等嘛。他们旧的房子能卖多少价？同样大的新房子又能卖多少价？既是以旧换新，总要吃点亏的，你说是不是？我懂他们的心理，不是我自己要换房的，不是我自己要搬迁的，是你要我搬迁的，所以你得满足我的要求，这是什么逻辑？我促进了城市的发展，我改善了城市形象，我带动了就业，我为国家创造了财富，谁又来满足我？”

“不过，我想，这个账是不是还可以有另外一种算法。你看哦，假设有一块地，原来建有房子二十套，现在你把这块地买下来，建一百套，你按成本价或说以房抵补偿费返还二十套房子给拆迁户住，就算这二十套不赚钱，你也还有八十套房子赚。这算不算两全齐美？拆迁户绝对不会骂你。”

“我只能说，李大对房地产业太外行了。”

“呵呵，我是胡乱想的。不过，作为一名公安人员，我还是建议你做事尽量考虑周全一点，避免激化社会矛盾，现在从上到下都在提倡构建和谐嘛。”