博炮作文网

第4章 你让我赢一次我一辈子都会输给你（第2页）

小钱看了他做的网页，里面的房屋数据，对比的是全国各大城市对比图，香港、北京、上海、深圳、福建、杭州、大连、吉林、黑龙江等地，上涨趋势非常明显。再看一下对比的学区房，他在旁边讲解，假如房房价处于下降趋势，学区房有给投资者出手的准备时间。

他讲到了2007年去澳大利亚的悉尼、墨尔本和阿德莱德这样的城市是传统富人区和新富人区，这里面一部分人以炒学区房为主。前者有一两百年历史是旧城区，后者房子比较新，但配置不一定跟的上，那边是永久产权。

澳大利亚的卖房不是明码标价，房主为了卖一个高价钱，通常你在最后成交的时候能见到一次房主。这中间由房产中介介入，通过拍卖的方式成交价格。

小钱好奇问到，那买房有点赌的意思，是不是大多数都会以偏高价钱介入？

他把澳大利亚的买房和卖房数据打出来，虽然基本都是虚高的价钱买入，但是最终他们在卖出时候，在原有的基础上，数据都是赚钱的房客为主。

个别的房主急用钱也有在比市场低价的方式出售的，你看挂房的时间和卖出的时间相对较短。

他讲述了一个华人大姐在那边买学区房的故事给小钱听。

这个大姐就是他们在澳大利亚老板之一。为了给孩子进入一个好学区房，花了整整一年的时间在拍卖会上，才学到的经验。

在澳大利亚中小学有两条路，一条是上私校，学费在2-5万澳元不是普通人家能够吃的消。一条是上上等的公立学校，学区第一的公立学校教学质量也不错，还能省下高昂的学费，所以家长趋之若鹜。开始大姐想买一个800平米左右的住宅，是一个老城区。在澳大利亚的孩子上学是有积分制的，孩子上学，学校要看租赁合同，水电和煤气费。因为澳大利亚租售同权早已经实施，而我们现在是不是还没有实现，未来在我们国家也会实现。

小主，这个章节后面还有哦，请点击下一页继续阅读，后面更精彩！

你租住了学区房，孩子的积分就比较高。积分制决定你未来的积分，积分越高孩子将来升学考试相对压力就越小。假如有两个孩子，老大在学区房上学，老二上学积分就要比别的孩子就高。

所以那位大姐就想一个高积分。第一次去买那个800平的住宅。他准备好60万澳元去拍卖会。

拍卖会上中介会找来很多人，给买房者认为这个房子很抢手，中介人出第一口价，在原有基础上，前两次竞价是5万，例如第一口竞价40万，只要竞价第一个人就得出45万，大姐出完第一口价，紧接着另外一些购房客再出就是50万，第三个购房者再出价可以1万累计增加，大姐心里预期是60万，所以继续增加价格。此时只剩下两个竞拍购房客。

购房者将房价竞价到51万，大姐继续出价52万，此时就听中介喊到52万一次，52万二次，52万三次---在我们国内基本就是落锤定音，成交价格了。但在澳大利亚不是这样的，退出的购房者出价53万，大姐一看还有这种操作，心中难免有几分气愤。

大姐直接一下竞价55万，对方两人此时不再竞价，中介者三次确定没有再有别人加价了，把大姐叫到里面的屋里，问大姐能不能再加1万，大姐想预期是60万，就同意加一万成交，本以为直接可以签订合同，结果说和房东确认一下。

等从屋里出来，中介又将原有的56万再次说了三次，此时还有人出来竞价，大姐气氛离去没有成交。

那边买房和卖房是不同国内透明。大姐有了上次的经验，大姐多次在房屋竞价场出现。最后现在住的房是1000平的住宅，最终买入是82万澳元。大姐因为多次在拍卖会上认识了房主。直接找到了房主我要购买房子，但不走拍卖的程序，我以82万价格和你直接成交，如果你确定我就直接买房。房主是个年轻人，准备离开澳大利亚去洛杉矶定居，想把这边父母留下的房子直接卖掉，有点着急，家里不差钱。大姐给房主写了一封信递交给他。信中写到夫妻两人来到澳大利亚异国他乡不容易，辛苦打拼，想要定居在澳大利亚，资金有限真实写照，结果房主有可能联想到自己去洛杉矶时候的此情此景相同，自己出售的底价也差不多，就这么成交了。

不论是国外还是国内，学区房相对都比较抢手。

小钱，我可不可以理解认知高低，将会影响接下来的生活水平。

陈昊宇点点头表示赞同。

小钱看完了他的五年规划，第一年开始是进入教培行业工作，第二年下半年轻创业计划，允许失败。第三年是她们买房。第四年是结婚和旅行。第五年是他的详细创业计划。

小钱，这份计划你做了多久？

这份计划是我去年2009做的规划，做了一年多。

原来你的心里是有我，还是后加入的我，你看我的QQ签名的时间。原来你今天说的，只要让我赢一次，我一生都会输给你。原来你是认真的，嗯嗯，我是认真的。还有一个我没有给你看，你愿意看看吗？

小钱非常好奇点点头，他把自己网站上对外所投放的广告收入和他规划的这座城市需要买房的地脚已经做好了。

他说如果你喜欢这座城市，我想尽快买我们自己的房子。我的网站收入，现在能够直接购买房子的首付款。

他没有规避和任何闪躲，把自己的收入一览无余的展现在小钱面前，追求你我是认真的。